Teilzonen- und Gestaltungsplan «Sagi-Areal», Balsthal

Das «Sagi-Areal» der ehemaligen Schreinerei Rütti AG brannte in der Nacht vom 31. Dezember 2015 fast vollkommen nieder, wodurch eine grosse Lücke am Rand des historischen Zentrums von Balsthal klaffte. Die Eigentümerschaft des Areal und die Gemeinde Balsthal waren sich der Bedeutung des Areals für die Entwicklung des Dorfes bewusst und lösten einen Studienauftrag aus. Das Sagi-Areal sollte einer verstärkten Wohnnutzung (Wohnungen primär für ältere Menschen mit kombiniertem Dienstleistungsangebot) mit hoher baulicher Dichte zugeführt werden.
BSB + Partner hat die priorisierten Vorschlägen für den Ost- und den Westteil des Areals in einen Gestaltungsplan mit Sonderbauvorschriften überführt. Dabei galt es auch verschiedene noch offene Fragen aus dem Studienauftrag u.a. zum Ortsbild, dem Hochwasserschutz und zur Erschliessung zu klären. Kombiniert wurde das Gestaltungsplanverfahren mit einem Teilzonenplan inkl. Zonenvorschriften. Die neue Grundnutzung (Zentrumszone) ermöglicht nun an zentraler Lage rund um den Bahnhof Balsthal die Umstrukturierung des Areals unter Wahrung des Orts- und Strassenbildes.
Das kombinierte Verfahren von Teilzonenplan und Gestaltungsplan konnte auch dank des umsichtigen Verfahrens und des Einbezugs aller massgeblichen Akteure rasch und ohne Einsprachen abgeschlossen werden. Basierend auf dem Gestaltungsplan konnte für den Südteil des «Sagi-Areal» rasch die Baubewilligung für die Überbauung mit vier Mehrfamilienhäuser und insgesamt 40 barrierefreien, seniorgerechten Wohnungen erteilt werden.